В третьем квартале, согласно данным Индекса доступности жилья SEB, недвижимость стала более доступной во всех трех странах Балтии.
В третьем квартале, согласно данным Индекса доступности жилья SEB, недвижимость стала более доступной во всех трех странах Балтии.
К тому же, учитывая, что реальные доходы работающих растут быстрее, чем цены на недвижимость, сократилось время, необходимое для накопления первого взноса при покупки жилья в кредит.
В третьем квартале 2015 года Индекс доступности жилья SEB для серийных квартир в Риге вырос на 1,4 м² до 53,4 м². По этому показателю столица Латвии опережает столицы соседних стран – в Вильнюсе в третьем квартале индекс вырос на 0,9 м² — до 42,1 м², а в Таллинне – на 0,5 м² - до 42,6 м².
Эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис: «В Латвии и Литве увеличению показателя индекса способствовали рост доходов работающих, который опережал повышение цен на недвижимость, а также снижение процентных ставок. В свою очередь в Эстонии в третьем квартале доходы работающих были ниже, чем в предыдущие периоды. Однако позитивное влияние на индекс оказало падение цен на недвижимость в спальных районах Таллинна после стремительного роста в предыдущие кварталы».
Позитивное влияние на значение индекса также оказало снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В течение года процентные ставки по кредитам на приобретение нового жилья упали на более чем 0,1 процентного пункта во всех странах Балтии. В третьем квартале 2015 года эффективная процентная ставка на ипотечные кредиты самой низкой была в Литве (2,01%), далее следовала Эстония (2,69%), а затем – Латвия (3,37%).
Учитывая рост реальных доходов, в третьем квартале сократилось время, необходимое семьям на накопление первого взноса. Рижанину, который получает среднюю зарплату и каждый месяц откладывает 30% своих доходов, чтобы накопить первый взнос в размере 20% на покупку квартиры площадью 40 м² в серийном доме, требуется 25,5 месяца. Жителю Таллинна для накопления первого взноса необходимо бы 24,9 месяца, в свою очередь жителю Вильнюса – 28,5 месяца.
Индекс доступности жилья SEB отражает максимальное количество квадратных метров, которое может приобрести один работающий со средними доходами при помощи банковского кредита, не беря на себя чрезмерно высокий риск (срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%, на кредитные платежи направляются 30% доходов).