5 февраля в Вильнюсе прошла уже 3-я ежегодная конференция «Рынок недвижимости-2015: время перемен». Выступивший с приветственным словом глава Конфедерации промышленников Литвы Робертас Даргис указал, что, несмотря на все пертурбации в отечественной и мировой экономике, доходы жителей Литвы возросли; к тому же, по убеждению г-на Даргиса, «евросоюзные» инвестиции окажут существенное влияние и внесут оживление на рынок недвижимости в Литве.

В свою очередь, эксперт ведущей компании CBRE Йос Трамп отметил в своем докладе такие негативные тенденции, как политическая нестабильность (например, в Греции и на Украине), предпринятые Евросоюзом экономические санкции против России (20 из 28 стран-членов ЕС испытывают дефицит торгового баланса с Россией; 10% германского ВВП приходится на экспорт в Россию) – а также недостаточная «раскрученность» стран Балтии (на них приходится всего 6% всех сделок с коммерческой недвижимостью в ЕС).

По утверждению директора отдела маркетинга компании недвижимости Ober-Haus Саулюса Вагониса, в минувшем году общий объем инвестиций в коммерческие объекты недвижимости (офисы, торговые и складские помещения) в Литве составил € 204 млн., из которых 68% (€ 138 млн) пришлось на офисные, 28% (€ 57 млн) – торговые, и 4% (€ 9 млн) – складские помещения. При этом 95% всех сделок приходится на один Вильнюс, ставший в последнее время «самым дорогим» городом в странах Балтии – цена аренды офиса составляет у нас в среднем € 14 / кв.м / месяц.

Еще более любопытная ситуация сложилась на первичном рынке жилья: хотя Вильнюс (с € 1300 за кв.м) в этом сегменте по дороговизне уступает Таллинну (€ 1500); при этом Рига показывает «всего» € 1050 за 1 кв.м, за годичный заработок «среднестатистический» житель литовской столицы может купить всего 5,7 кв. м, когда как в Риге – 7,1 кв. м, а в Таллинне – 7,6 кв. м. Хотя в 2014–15 гг. в Вильнюсе, как ожидается, покупателям будут предложены порядка 6300 новых квартир, эксперты указывают, что предложение жилья превышает спрос в восемь раз! Еще более печальная ситуация складывается в Каунасе и Клайпеде (13 и 20 раз, соответственно). До 80% всех новых квартир в Вильнюсе стоят непроданными.

Но, несмотря на дисбаланс, цены на жилье будут расти, уверен директор по развитию строительной компании Eika Мартинас Жибуда. И дело здесь в принятой Евросоюзом директиве, обязующей строить жилье лишь класса А – себестоимость которого на 10% выше (для сравнения – А+ – на 20%, а А++ – на 25%), чем аналогичное жилье класса В. Впрочем, с Жибудой не согласен аналитик из фирмы недвижимости In Real Арнольдас Антанавичюс: по его словам, с учетом нынешней тенденции на снижение объема сделок с недвижимостью цены на нее будут, хотя и не на много (4%), но – снижаться.

Одним из информационных партнеров мероприятия была группа компаний Penki Kontinentai – одним из проектов которой стал первый в странах Восточной Европе комплекс Loft Town. Это идеальное место для любителей оригинальной планировки и эксклюзивности, жители которого проводят свободное время на своих собственных террасах, на балконах или уютных закрытых двориках. Кроме того, проект Loft Town выделяется не только стильными и оригинальными домами. Здесь также внедрены технологии «умного дома», позволяющие жить еще более экономично, более безопасно и более удобно, – указывает менеджер по продажам и маркетингу Loft Town Лина Валантеюте.

Видеосюжет (LT)